28日，杭州又迎土地开闸，城东新城、勾庄板块引来大鳄抢地，并惊现直接加价过亿元反常行为，最终当日6宗土地共吸金54亿。  

    杭州土地市场正在进一步加热。记者了解到，业内大佬们一直虎视眈眈的浙大华家池校区内凯旋单元3宗土地，将成为下一个热点地块。种种迹象表明：这一搁置多年的土地近期突然进展提速、进入净地状态，预计年内将流入土地拍卖市场，总价或将过百亿。  

    作为杭州史上总价最高的地块，该地块已经吸引了众多大鳄的关注与暗战。  

    拆迁突然加速 

    已进入净地状态  

    浙大华家池校区，由艮山路、凯旋路、凤起路和秋涛北路围合而成，校园内的华家池是杭州城区内水域面积仅次于西湖的湖泊，也以茂盛的植被著称，是附近居民休闲散步的好去处。  

    2007年，华家池校区确定了搬迁计划；2009年，华家池校区出现在杭州市读地手册中，宣告可以出让；2011年，正式更名为“凯旋单元地块”；2012年，江干区招商局正式公开推荐这块土地；2013年，华家池地块再次出现在读地手册中，并有消息称拆迁工作突然提速。  

    那么，现在的华家池校区到底是什么状况呢？近日，记者走进华家池校区，感觉一切如旧。事实上，所谓的华家池地块并非整个华家池校区，仅是校区北部的3宗地块组合而成，总面积约为240亩，曾是蔬菜研究所、植物中心、员工宿舍等建筑物所在地，按照华家池校区体量，出让面积仅占校区面积六分之一左右。  

    目前这宗待出让的土地和校区已经被围墙分隔开，只留下一道门，上面的告示显示禁止通行。围墙内的建筑已经全部被夷为平地，现场有少数几个工人，不见大型的建筑机械。一片平整的土地静静地暴晒在阳光下，和周边几条挤满车辆的喧闹道路形成强烈对比。  

    这或许是这片土地最后的宁静。校园一位保安告诉记者，三年前他调过来的时候，就传言这块地要卖掉了，里面的一些居住者也被限期搬出，但是土地一直没有卖掉，所以拆迁一直停在那里。直到今年，突然上面说这块地马上要卖了，很短时间内建筑就被拆除了。  

    据能接触到做地单位的一位知情人士透露，华家池地块或许年内会进入招拍挂阶段。  

    多家大鳄 

    虎视眈眈华家池地块  

    华家池地块，是杭州市中心不可多得的宝地，兼具环境、历史文化和地段三大优势，一直都是各家开发商关注的焦点。  

    据知情者透露，华家池地块刚宣布出让之初，杭城本土一家房产大鳄就伸出了橄榄枝，称愿意出价82亿元获得这三宗土地。当时正处于政策敏感期，杭州有关部门担心这么高的总价会造成不好的社会舆论，就没有拿出来出让。后来开发商拿地意愿减弱，这件事情就搁浅了。  

    在此之后，华家池地块经历了数次的微调，土地性质由商业变为住宅及商业金融用地，土地面积由100亩变为240亩，三宗土地各自面积也进行了微调。  

    杭州本土及外来企业的房产大鳄始终没有停止对这块土地的关注和接触。去年，又有消息传出李嘉诚旗下的和记黄埔看上了这块土地，希望借此进军杭州市场。这一消息一直没有得到官方的证实。  

    按照周边近几年土地价格、在售楼盘价格、二手房价格推算，华家池校区如果三宗地整体出让，总价应该在120亿左右。这不仅会创下杭州土地出让总价的新纪录，甚至将成为全国新纪录。  

    如此天价无疑是一道难以越过的门槛，将绝大多数房企挡在门外。谁能入主华家池地块，成为今年土地市场一个焦点猜想。  

    首先是杭州本土房企，有能力支付这笔土地款的无疑只有绿城和滨江。绿城在今年杭州土地市场一直不见声音，独自竞得的可能性并不大。华家池位于滨江房产的大本营，一向不做地王的滨江拿下凯旋门地王的原因是“卧榻之侧岂容他人鼾睡”，这让大家见识到戚金兴对于这一区域的情结。再加上近期滨江退出和万科合作的金色草庄项目，获得了部分资金，有业内猜测滨江或为再次拿地准备弹药。  

    再说已经进军杭州的外来大鳄。按照目前在杭州的行事风格来说，最有希望的是万科和绿地。  

    还有尚未进军杭州的黑马房企。除去传言中的和记黄埔，国内另外一家知名房企也卷入了华家池之争的传言中。但有业内人士称，外来大鳄进军杭州直接选择华家池的可能性非常小，一般会选择偏远区域，以图降低风险。  

    双赢机构总经理章惠芳认为，看好华家池地块的开发商不少，但有能力吞下的开发商并不多，本土仅有的房企大鳄、已经进驻杭州的大鳄、突然杀出的新来黑马，均有可能。无论是谁，一定是一家非常知名的房企。  

    据记者了解，今年和这宗土地频繁接触的开发商并不在少数，竞争？还是联手？其实房产大鳄们已经开始了暗战，有几家不愿透露名字的房企正在放风试探对方的底牌和态度。按照目前华家池地块的体量以及土地性质构成，擅长商业运作和擅长高端楼盘的两家房企联合竞得的可能性较大。据消息人士透露，目前一家大鳄已经开始做华家池的初步规划，另一家大鳄则称如果前者想拿地不可能绕过自己，目前两家大鳄已经多次会谈，准备联手参与竞拍，且上述两家公司在上海已经有联手的先例。  

    打造什么项目 

    商业综合体+高端住宅  

    华家池三宗土地分别约为71亩、62亩和107亩，住宅容积率为3.2，商业容积率为5.0~6.0，建筑密度为30%~40%，绿化率为25%~30%，建筑限高100米。按照目前的规划，土地性质为住宅及商业金融用地，总出让面积240亩，可建面积高达63万方，其中住宅34.4万方，商业高达28.6万方。如此大体量的商业用地，势必会成为一个新的商业中心。  

    按照杭州市规划局透露的信息，华家池地块作为凯旋单元的一部分，将被打造成华家池创意研发区和华家池大型公园居住区。参与华家池规划的某规划师告诉媒体，华家池地块将规划建设城市综合体，临艮山路边为商业，将建大型公共建筑，内部则建住宅。据章惠芳预测，住宅部分将会成为杭城一线高端产品，精装修售价或达50000元/平方米。  

    杭州已出让或将出让的 高校地块  

    浙江大学湖滨校区2005年出让给嘉里，总价24.6亿元，由于西湖限高原因，准备打造的嘉里中心至今仍未面世。

    浙江工商大学2007年出让的土地，由雅戈尔竞得，15700元/平方米的楼面价成为杭州当年地王，沉寂数年后才以御西湖项目面世。

    浙江财经学院东方学院土地为御西湖面积的4倍，预计将会有部分进入土地市场。

    杭师大文一路校区已经完成搬迁工作，按照规划将被打造成城市综合体，有消息称今年将进入土地市场。